En España, nuestra cultura nos conduce a invertir en el ‘ladrillo’. Concretamente, más del 75% de la población española tiene una vivienda en propiedad y un 15% tienen más de una. Como estrategia de inversión y ahorro, a lo que estábamos acostumbrados tras adquirir la vivienda habitual, era comprar una segunda vivienda con el objetivo de ponerla en alquiler y cobrar una renta mensual.

Sin embargo, la historia nos ha mostrado que de vez en cuando se producen cambios que afectan notablemente a los precios, habitualmente por restricción de oferta o de demanda, además de verse afectados por políticas fiscales, monetarias, migratorias, alternativas de inversión, etc., dificultando a menudo la inversión y gestión de los inmuebles.

Así mismo, el actual entorno -nueva ley de vivienda, tipos más altos que encarecen la financiación y rentabilidades más ajustadas en el alquiler-, hace que en este momento la inversión en el sector pueda ser más eficiente a través de vehículos financieros frente a la compra directa de un inmueble, siendo las socimis una de estas alternativas.

Las socimis son sociedades anónimas de inversión cotizadas en el mercado inmobiliario que fueron aprobadas en el año 2009 con el objetivo de hacer asequible al pequeño y mediano accionista la inversión en activos inmobiliarios de forma profesional, con una cartera diversificada, con reparto de dividendos y delegando la gestión a un equipo que permite optimizar los recursos y aspirar a mejores rentabilidades reales que comprando directamente.

Otra vía para tener exposición directa en ’ladrillo‘ es hacerlo a través de un fondo de inversión inmobiliario, que, al igual que las socimis, permiten tener exposición de manera eficiente y profesionalizada, diversificando dentro de este -puede tener acciones de promotoras, socimis, hoteles, logística, etc.- y entrar en las nuevas tendencias que están surgiendo en el mercado: centros de datos, coliving, residencias de estudiantes, fórmulas de hipoteca inversa, etc.

El inmobiliario cotizado puede ser una forma muy eficaz y sensata para tener exposición al mercado inmobiliario, gracias a su mayor liquidez, diversificación, mejor fiscalidad y gestión profesional de los vehículos especializados.

Artículo publicado inicialmente en diario Sur, el lunes 9 de octubre en 2023