Rafael Romero

Málaga concentró el 6% de la inversión inmobiliaria en España en 2023 y 2024 y no parece que vaya a perder fuelle. En marzo, la ciudad participó en la mayor feria de inversión inmobiliaria internacional para atraer inversión. La provincia se ha convertido en un foco de atracción de empresas, inversores, turistas… y el inmobiliario está viviendo un fuerte boom. Ante las repetidas noticias en medios sobre este dinamismo y la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en la región, nos puede entrar la tentación de lanzarnos a comprar ‘ladrillo’.

Pero antes de tomar una decisión tan importante -comprar un inmueble requiere un desembolso elevado o endeudarse a largo plazo- conviene pararse un momento a pensar y hacer un análisis de nuestra situación. ¿Es la mejor forma para beneficiarnos de su potencial? ¿Encaja este desembolso en un activo ilíquido en nuestro plan vital? Responder a estas preguntas es crucial para tomar la mejor decisión para cada uno. Si a corto plazo necesitamos liquidez, comprar un inmueble puede no ser la opción adecuada, por poner un ejemplo. Un análisis nos evita sesgos y mitos.

El inmobiliario es un activo atractivo y existen alternativas a la compra directa para invertir de forma profesional y con liquidez que nos pueden ayudar a diversificar nuestra cartera sin tener que hacer grandes desembolsos. De hecho, a lo largo de nuestra vida, a medida que vayamos construyendo nuestra cartera, el inmobiliario es una de las partes de la misma que nos puede interesar.

Por un lado, podemos elegir fondos de inversión que incluyan empresas cotizadas de este sector. Por otro, socimis que nos permiten invertir directamente en propiedades y recibir una renta en forma de dividendo a través de un vehículo cotizado y regulado.

Las socimis son sociedades que invierten en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para alquiler, con una fiscalidad ventajosa. Hay diferentes tipos, tanto desde el punto de vista de tamaño como del tipo de inmuebles o perfil de riesgo. Otra ventaja es que están gestionadas por profesionales con gran conocimiento del mercado y mayor capacidad para identificar oportunidades y optimizar el rendimiento.

Artículo publicado en diario Sur el 29 abril 2024.